청약가점제 계산 방법

청약가점제 계산

안녕하세요. 오늘은 청약가점제 계산에 대해서 소개해드리고자 합니다. 우선 주택청약 가점제에 포함되는 것을 알려드리자면 무주택기간 그리고 부양하는 가족의 수, 마지막으로 청약통장 가입 기간이라고 합니다. 결국 세 가지 요건을 모두 합해서 점수가 높은 순서대로 당첨되는 것이라고 합니다.

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그리고 어떻게 보면 이런 방법이 합리적일 수도 있지만 의외로 가점제에 들어가는 요소들을 잘 이해하지 못해서 손해를 보는 경우도 많이 있다고 합니다. 그렇기에 확실하게 알아놓는 것이 좋습니다.

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우선 주택 소유 여부에 대한 판단 기준으로 무주택기간을 어디에서부터 산정해야 되는지 정확히 알아놓는 것이 중요하다고 합니다. 우선 조정 대상 지역 내 주택 양도 시에 중과되지 않는 주택, 즉 수도권 광역시 세종시 이외 지역 3억 이하의 주택은 보유 주택 수에서 제외된다고 하니 알아두시면 좋습니다.

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그리고 전용 60제곱 미터 이하, 주택 가격 수도권 기존 1억 3천만 원과 그 외 지역 8천만 원 이하의 지역은 무주택으로 들어간다고 합니다. 그리고 마지막으로 분양권이나 입주권에 대해 어려움을 느끼고 있는 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 우선 관리처분계획 인가 조합원 입주권은 주택으로 분류됩니다. 또한 분양권은 청약 및 세금에서 무주택으로 분류가 된다고 합니다.

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그리고 중요한 것은 세대별 주민등록표 상 기재된 가족 구성 세대원들 모두가 주택을 소유하고 있지 않을 경우에 주택청약 가점제를 계산할 때 유리하다고 합니다.

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무주택기간은 최대 32점이라고 합니다. 하지만 가점을 구분할 때 30세 미만 미혼 무주택자는 0점, 1년 미만은 2년, 1년~2년은 4점 이렇게 점수가 2점씩 높아진다고 합니다. 그리고 무주택기간이 15년 이상인 경우 최대 점수인 32점으로 실제 청약 결과에 큰 영향을 줄 수 있다고 합니다.

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고작 1~2년 때문에 2점 차이가 나버려서 청약에 떨어지는 경우도 많이 있다고 하니 이 기간을 산정할 때는 실수하지 않는 것이 중요합니다. 그리고 무주택기간은 30세 기준으로 들어간다고 합니다. 또한 2회 이상 주택 소유했을 경우 가장 최근 무주택이 된 날을 기준으로 시작된다고 합니다.

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그리고 부양가족의 경우 입주자 모집공고일을 기준으로 해서 주택 공급 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표 상 등재된 세대원이 대상이 된다고 합니다. 또한 배우자 및 직계존속, 그리고 3년 이상 계속 주민등록표 상 최근 등재된 가족들이 부양가족에 포함된다고 합니다.

청약통장 가입 기간 계산은 부양가족 수나 무주택 가입 기간보다는 쉽게 파악해보는 것이 가능합니다. 그리고 해당 은행 어플이나 통장에 나와있어서 청약 신청 시 위에도 말씀드렸듯이 부양가족 수, 무주택기간 산정하실 때 실수만 하지 않는다면 당첨될 확률이 높다고 합니다.

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