1가구 2주택이란

1가구 2주택이란에 대해 알아보겠습니다.

최근 부동산의 규제들이 강화되었기 때문에 다주택자분들의 경우에 규제가 많이 심해졌다고 합니다. 하지만 1가구 2주택인 경우엔 내가 해당되는지 아닌지 애매한 경우가 많이 있어서 본인이 1가구 2주택인지 아닌지 하는 분들이 많이 계셔서 알려드리고자 합니다.

1가구 2주택이란 01

우선 1가구 2주택에 대해서 알려드리자면 한 가구가 보유하고 있는 있는 주택이 2개 이상일 때 1가구 2주택 대상자에 포함이 된다고 합니다.

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참고로 서울이나 경기도에 소재한 1억 원 이상의 주택의 경우 1가구 2주택에 해당이 되는 것이라고 합니다. 그렇지만 시가 1억 원 이하인 경우에는 제외라고 합니다. 또한 지방 도시일 경우는 3억 원이 넘어가는 아파트나 주택이 1가구 2주택에 해당이 된다고 합니다. 그렇기에 3억 원 이하일 경우 2주택에서 제외됩니다.

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이제 1가구 2주택의 기준에 대해서 설명해드리겠습니다. 우선 1가구라는 것의 의미는 등본상 똑같은 주소지 안에 가족으로 구성이 돼있는 인원을 1가구라고 말한다고 합니다. 예를 들어보자면 세대주가 주택을 한 채를 보유하고 있고, 세대원이신 분이 다른 주택을 한채 더 가지고 있을 경우 총 1가구 2주택에 해당이 되는 것이라고 합니다.

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하지만 어떤 분들의 경우 세대원을 분리시켜놓으면 1가구 2주택에 포함하지 않을 것 같습니다.라고 생각을 하는 분들도 많이 계실 것입니다. 그렇지만 분리하기 위해서는 특정 조건을 충족해야만 가능하다고 합니다. 예를 들자면 결혼해서 세대가 분리되는 경우거나 만 30세 이상의 나이가 되고 직장에 계속 재직하면서 소득 금액이 꾸준히 생기는 경우만 분리가 가능하다고 합니다.

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이제 양도소득세에 대한 부분에서 말씀드리자면 1가구 1주택일 때는 6~42%이며, 1가구 2주택일 때는 16~52%이고, 1가구 3주택일 때는 26~62%이고, 다주택자분들의 경우 누진세율이 적용이 된다고 합니다. 그렇지만 예외적으로 1가구 2주택인 경우라면 다르게 적용한다고 합니다.

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다음은 1가구 2주택일 때 양도소득세 면제되는 조건을 알려드리겠습니다. 첫 번째로 결혼으로 인해서 2주택일 경우엔 5년 이내로 양도하는 주택인 경우입니다.

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두 번째로 60세가 넘으시는 직계존속 부양하게 되면 10년 안에 양도되는 주택입니다. 세 번째로 상속으로 인해서 2주택인 경우 우선 양도하는 주택이라고 합니다. 네 번째는 이사로 인해서 2주택인 경우 3년 이내 양도되는 기존주택 인 경우입니다. 지금까지 말씀드렸던 조건들에 해당이 된다면 누진세율을 피하는 게 가능하다고 하니 꼭 조건에 해당이 되는지 확인하는 게 좋다고 합니다.

오늘은 이렇게 1가구 2주택 기준과 뜻에 대해서 알려드리는 시간을 가졌습니다. 살다 보면 모르는 것들이 참 많은 것 같습니다. 이 글로 인해 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.